Melhores agências imobiliárias em Moscou em 2020

Realizar transações imobiliárias não é fácil, exigindo tempo e custos financeiros. Você pode simplificar significativamente a tarefa e se proteger de riscos entrando em contato com uma imobiliária. Mas como escolher uma boa firma intermediária entre toda a variedade existente dessas empresas? Afinal, existe a ameaça não só de entrar em contato com os fraudadores, gastando energia e nervos, mas também de perder bens, proporcionando-se anos de litígio. A equipe editorial do site "bestx.htgetrid.com/pt/" oferece uma visão geral das melhores imobiliárias de Moscou para 2020.

Agência imobiliária - especificidades do trabalho

O que é uma agência imobiliária (NA)? É uma organização comercial especializada na prestação de serviços de corretagem para o mercado imobiliário. Os clientes recorrem à organização para resolver seus problemas de moradia - comprando ou vendendo imóveis, bem como alugando e alugando imóveis. AN atua como um elo entre o vendedor / locador e o comprador / inquilino. Para aumentar os lucros adicionais, alguns escritórios investem seus próprios fundos no mercado primário. Mas a principal receita é o percentual de transações realizadas que são acompanhadas por funcionários da organização. Algumas agências fornecem uma lista limitada de empregos, por exemplo, compra e venda de casas e apartamentos particulares. A gama de atividades de outras grandes academias pode ser incomumente ampla - desde a execução de ordens específicas até o suporte total ao cliente em todos os estágios.

O primeiro escritório imobiliário surgiu em Nova York no final do século XVIII. E então o "corretor de imóveis" parecia muito misterioso e incompreensível. Mas, surpreendentemente, depois de alguns anos, essa área começou a se desenvolver ativamente.

No espaço pós-soviético, a primeira Academia de Ciências surgiu na segunda metade do século 19 e era chamada de departamento de apartamento. Numa época em que o capitalismo e o empreendedorismo privado começaram a se desenvolver rapidamente na Rússia, os investimentos em imóveis eram considerados os mais lucrativos e seguros. Os escritórios que desempenham uma função de intermediários na procura de opções de aquisição de imóveis, bem como na seleção de opções de arrendamento habitacional, começam a multiplicar-se e a oferecer ativamente a sua ajuda. E a primeira lei regulando suas atividades surgiu já em 1992.

Tipos de serviços prestados

NA pode trabalhar nas seguintes direções:

• compra e venda de imóveis residenciais;
• pesquisa de vendedores e compradores de lojas e escritórios;
• apoio jurídico e execução da transação;
• verificação de propriedade e exame de documentos;
• registro e outros registros nas estruturas estaduais do objeto participante da transação;
• assessoria em transações imobiliárias;
• assistência na obtenção e processamento de empréstimos;
• legalizar as alterações pelas quais o objeto passou;
• avaliação pericial do valor de todos os tipos de bens imóveis (casa, apartamento, casa de campo, terreno, escritório, edifício industrial, espaço comercial);
• realização de campanhas publicitárias para aumentar a demanda;
• aconselhamento sobre questões de seguros;
• preparação, recolha e registo de um conjunto completo de documentos para todo o tipo de manipulações financeiras imobiliárias.

Como escolher um NA na capital?

A escolha de uma agência depende de muitos fatores que podem ser influenciados pelas especificidades de uma determinada região. As atividades da Academia de Ciências podem ser influenciadas pela legislação regional.

Vamos considerar a questão de como escolher um intermediário para concluir a transação em Moscou.

Você deve prestar atenção aos seguintes critérios de seleção:

• a duração da presença da empresa no mercado profissional - determina a experiência de uma imobiliária, a presença de uma grande base de clientes, a qualidade das transações;
• a presença de filiais e firmas parceiras, inclusive no exterior, caracteriza a escala e a direção da Academia de Ciências;
• número de funcionários - equipe indica o porte da empresa. Além disso, quanto mais funcionários permanentes na empresa, mais rapidamente eles serão capazes de cumprir suas obrigações e apresentar resultados rapidamente;
• interação com a grande mídia - a publicidade nas principais plataformas de mídia é cara e não está disponível para todos. Se uma empresa pode arcar com esses custos, ela tem uma boa renda estável e uma ampla esfera de influência;
• filiação a associações e associações da indústria - juntar-se à comunidade profissional é uma confirmação de atividade efetiva na indústria;
• a presença de prêmios, prêmios e certificados - são a prova de um trabalho bem-sucedido;
• escritório - uma localização conveniente, um interior de alta qualidade, a aparência dos funcionários indicam o nível de renda da empresa.

Dicas para escolher

Antes de ir para a empresa, não será supérfluo não só estudar os preços e as avaliações dos clientes na Web, mas também verificar o endereço legal e real do escritório. Se uma empresa está fisicamente localizada no centro de Moscou, mas está registrada em algum lugar nos arredores da região de Moscou em um endereço semelhante ao de um apartamento, então este é um motivo para ter cuidado. Você também deve prestar atenção ao número de telefone da empresa, horário e horário de funcionamento.

O nível da empresa é amplamente indicado pelo profissionalismo dos funcionários. A seleção competente de especialistas sugere que a empresa exige muito da seleção de pessoal capaz de uma interação confiável e bem-sucedida com os clientes.

Um corretor de imóveis realmente capaz de prestar um serviço de qualidade deve ser um profissional da sua área. É uma pessoa que possui um certo nível intelectual, habilidades profissionais, visão de negócios e capacidade de conquistar pessoas. Além disso, ele deve ter uma base de clientes.

Ao visitar o escritório da empresa, vale a pena dar uma vista de olhos nas paredes - é ali, à vista de todos, que costumam exibir vários certificados, diplomas e outros prémios que a agência já conquistou. No entanto, você não deve se apressar em admirar a sucessão de documentos coloridos embalados em belas molduras. É melhor conhecer quem emitiu o diploma / certificado e quais os seus méritos - vitória na competição, participação em uma conferência internacional, avaliação de especialistas de uma comissão especial, etc. Não confie em diplomas emitidos por uma organização pequena e desconhecida de uma região vizinha.

Lista das melhores imobiliárias de Moscou em 2020

Agência imobiliária Incom

Telefone: ☎ + 7 (495) 363-10-10

Site: https://www.incom.ru/

A maior empresa de Moscou que atua no mercado imobiliário. Compra, venda, troca, locação de "imóveis" comerciais e residenciais em Moscou e na região de Moscou, assistência na obtenção de hipotecas, serviços de locação, avaliação de imóveis - tudo isso está incluído na lista de serviços prestados pela Incom. Fundada em 1991, a empresa é hoje um player líder nos principais segmentos de mercado. A enorme base da holding de incorporação de investimentos inclui uma variedade de propostas - opções de orçamento e apartamentos exclusivos. Há também um grande número de moradias suburbanas de várias categorias. A rede da Inkom consiste em cinquenta escritórios e pontos de consulta localizados em toda a capital.

Vantagens:

Desvantagens:

Melhor imobiliária

Telefone: ☎ +7 (495) 125-39-18

Site: https://www.best-realty.ru/

Um grupo de empresas fundado em 1992 e que hoje ocupa uma das posições de liderança na área da prestação de serviços imobiliários. Possui 21 escritórios em diferentes distritos de Moscou e da região, bem como escritórios de representação em Adler, Sochi, Yalta e Serpukhov. Presta serviços como compra e venda de imóveis residenciais / comerciais, câmbio e aluguel, empréstimo hipotecário, franquia, seguros. Ele lida com transações imobiliárias no exterior (Chipre, França, Itália, Turquia, Espanha, República Tcheca, Croácia, Bulgária) e fornece assistência jurídica. Existem programas para a Crimeia e Sochi. Separadamente, deve-se destacar esse serviço como a avaliação do custo de um bem, obrigatória no momento do registro de uma hipoteca. A empresa trata de todas as etapas - um avaliador independente visita o local, fiscaliza as instalações, tira uma foto, esclarece todos os dados. Em seguida, é elaborado um relatório, que indica quanto vale o imóvel. Por preço - o custo do fornecimento da obra depende do tipo de local e da finalidade do procedimento.

Vantagens:

Desvantagens:

Miel

Telefone: ☎ 8 800 500 1990 (gratuito em todas as regiões da Rússia) +7 495 777 3377

Site: https://www.miel.ru/

Uma grande rede imobiliária de reputação impecável, criada em 1990. Possui cerca de uma centena de escritórios em Moscou e na região, o que permite escolher a área mais conveniente para visitar a agência. Ele também tem filiais em outras regiões da Rússia. Em 2014, a empresa foi vencedora na categoria Agência do Ano no prêmio anual independente Golden Weather Vane. Em 2017, ela entrou no TOP 5 das franquias mais promissoras da Rússia na categoria "Serviços para a população", de acordo com o portal BiBoss.ru. O site contém um catálogo com as opções disponíveis - apartamentos e quartos (habitação secundária e acabada), novos edifícios (incluindo instalações não residenciais), casas e chalés de verão baratos, chalés, terrenos, espaço comercial, objetos estrangeiros. Existe uma secção "aluguer", que apresenta apartamentos, quartos, chalés e moradias em banda. Um grande volume de atividades é dedicado a empréstimos hipotecários, bem como consultoria - Miel está ativamente envolvida na construção de comunidades caseiras. O suporte jurídico total da transação também é fornecido, o preço médio é de 120.000 rublos.

Vantagens:

Desvantagens:

Domostroy

Telefone: ☎ + 7 (812) 461-17-17

Site: http://www.domostroi.ru/

A agência, que está presente no setor desde 2002 e mantém estreita parceria com a Status LLC, trata exclusivamente de suas instalações.Compra e venda de apartamentos e quartos em edifícios novos em construção, bem como no mercado imobiliário pronto - tudo isso é feito pela Domostroy.

A empresa ajuda a maximizar a compra ou venda lucrativa do objeto desejado e também fornece os seguintes serviços. No mercado primário: assessoria na escolha da opção certa, assessoria em hipotecas e programas de crédito, bem como seguro patrimonial, trabalho com programas governamentais (hipoteca militar, capital maternidade), trabalho com subsídio, reassentamento de apartamentos, total amparo jurídico. Serviços no mercado secundário para o comprador: análise da situação do mercado, consultas (sobre subsídios, hipotecas, empréstimos), busca de opções adequadas e organização de opiniões, verificação jurídica do objeto, negociações com o vendedor, preparação e execução de documentos, organização de notarização e registro estadual, monitorar o cumprimento dos termos do contrato. Serviços para o vendedor: análise e avaliação de locais, organização de publicidade e displays, negociações, preparação e verificação legal de documentos, organização de notarização e registro estadual, suporte a transações.

Vantagens:

Desvantagens:

ABC da habitação

Telefone: ☎ + 7 (495) 795-05-33

Site: https://www.azbuka.ru/

Empresa imobiliária que atua neste ramo desde 1997 e tem conseguido conquistar a confiança dos clientes. Não tem uma filial em Moscou, mas cinco. A Academia de Ciências é especializada em imóveis residenciais nos mercados primário e secundário (compra e venda), aluguel de espaços, sites comerciais, prestação de serviços analíticos e de consultoria. Os funcionários da empresa estão prontos para auxiliar na obtenção de hipoteca e amparo legal para a transação. Também está disponível um serviço como a compra de habitação com subsídio. Notícias populares no setor profissional aparecem regularmente em um site de alta qualidade da empresa, o que permite que você fique por dentro de todos os eventos. Além disso, a consulta online está disponível para todas as edições disponíveis.

Vantagens:

Desvantagens:

Arsenal Holding

Telefone: ☎ +7 (495) 784-70-50, +7 (495) 784-70-52

Site: http://arsenal-holding.ru/

A Agência de Aquisição e Venda de Imóveis foi fundada em 1998. Em 2013, a organização foi laureada no concurso internacional "Moscow Stars" na categoria "Master of Laws". Presta serviços no mercado secundário (compra, venda, apoio, resgate urgente, troca de apartamentos), no mercado primário (venda em novos edifícios, verificação de incorporadores, troca), orientação jurídica (apoio, verificação, legalização de heranças, aconselhamento fiscal, preparação de declarações, protecção de interesses em tribunais, questões de investimento e implementação de bens residenciais / comerciais), actividades no domínio do crédito hipotecário. Além disso, a Arsenal Holding está envolvida em investimentos e ajuda clientes corporativos a investir de forma lucrativa nos apartamentos da capital, oferecendo os melhores esquemas de investimento estágio a estágio e fornecendo suporte completo para todo o processo. Além disso, são prestados serviços de avaliação online do custo de um apartamento. A estimativa é aproximada, uma vez que não são considerados o estado do apartamento e edifício, número de pisos, pé-direito, infraestruturas.

Vantagens:

Desvantagens:

Chão

Telefone: ☎ 8 (495) 790-57-01

Site: https://etagrealty.ru/

Uma agência jovem com presença relativamente recente no setor - 10 anos. A principal vantagem do "Etazh" é que nenhum pagamento adiantado é retirado do cliente - o valor especificado no contrato é pago pela NA somente quando a obrigação assumida pelo corretor de imóveis é cumprida. A especialização é bastante extensa - compra / venda de objetos, operações no domínio de apartamentos suburbanos, comerciais e de luxo, privatização de apartamentos, assistência na obtenção de hipotecas, avaliação e verificação da pureza jurídica, troca e resgate urgente de apartamentos, aluguer / arrendamento de habitação, aconselhamento e apoio jurídico, registo em estruturas estatais de transferência de propriedade, bem como uma posição muito original chamada home-staging - preparação de um objeto antes da venda ou arrendamento, que será muito útil para o locador. A competência e o sucesso da organização são confirmados pelo fato de nenhuma transação ter sido contestada em tribunal.

Vantagens:

Desvantagens:

NDV-imobiliário

Telefone: ☎ +7 495 988-44-22

Site: https://www.ndv.ru/

A empresa, que se posiciona como um supermercado imobiliário, vende não apenas imóveis residenciais e comerciais, mas também uma grande quantidade de serviços. Está presente no mercado há mais de 20 anos e aborda com atenção a questão da política de pessoal.

Tem uma sede no centro, bem como 19 filiais em diferentes distritos de Moscou. Lida com todos os tipos de propriedade - desde apartamentos econômicos a chalés de luxo. A lista completa de serviços inclui: venda / registro em hipoteca de apartamentos em edifícios novos, atividades no mercado secundário (compra e venda, troca, hipoteca, manutenção), objetos comerciais (venda e aluguel), venda e compra de imóveis suburbanos (casas e terrenos). A organização também está envolvida em programas de refinanciamento, hipotecas militares, capital de maternidade e apoio estatal. Além dos serviços imobiliários, você pode contatar a empresa para serviços jurídicos e de consultoria.

NA investe em construção e trabalha em estreita colaboração com vários grandes bancos, o que lhes permite oferecer produtos financeiros lucrativos.

Vantagens:

Desvantagens:

GlavMosStroy - Imóveis

Telefone: ☎ +7 (495) 788-02-00

Site: https://www.glavstroy.ru/

AN atua como uma divisão imobiliária da Glavstroy, que foi fundada em 1995 e é o maior centro de desenvolvimento da Rússia. As principais áreas de atividade incluem a melhoria e desenvolvimento de imóveis residenciais e comerciais. A empresa também participa da construção de microdistritos de grande porte com ampla infraestrutura social. Executa todo o escopo de trabalho - desde o desenvolvimento do plano e conceito de desenvolvimento até o comissionamento da instalação. Durante sua presença na indústria, a organização implementou mais de 50 projetos de desenvolvimento integrado na região de Moscou, Sochi, Yaroslavl, Irkutsk e outras regiões. A Academia de Ciências presta serviços como a venda e compra de habitação secundária e primária no mercado, troca e reassentamento, registo de documentos de propriedade, serviços jurídicos, inclusive na esfera comercial, mediante pagamento.

Vantagens:

Desvantagens:

Nova qualidade

Telefone: ☎ + 7 (495) 120-26-36

Site: http://www.elitehome.ru

A empresa foi fundada em 1994 e declara-se uma operadora profissional no mercado de apartamentos de luxo e sites comerciais em Moscou e na região de Moscou. Fornece serviços de agência: compra / venda de apartamentos de luxo em Moscou, casas de campo na região de Moscou, terrenos em assentamentos caseiros, representando os interesses dos proprietários para atrair co-investidores, consultoria na conclusão de transações, preparação de um pacote completo de documentos, suporte jurídico, exame jurídico de documentos, avaliação e análise riscos / consequências jurídicas, apoio ao cliente após a conclusão da transação (assessoria na escolha de construtoras, escritórios de arquitetura, fornecedores de móveis e equipamentos), assessoria na área de direito societário Serviços de consultoria também são fornecidos.

Vantagens:

Desvantagens:

Qual agência é melhor?

É bastante difícil responder a esta pergunta devido ao fato de que cada pessoa faz suas próprias exigências para o trabalho de um corretor de imóveis. Por um lado, é importante ser recebido e tratado com um café delicioso. Outros precisam cumprir os termos especificados no contrato. O terceiro espera um alto nível de competência dos funcionários. O quarto precisa de tudo de uma vez. Embora na prática cada situação se desenvolva de maneira diferente, você não deve confiar muito no feedback de parentes e amigos. O fato de um ser bom para o outro pode chocar. Portanto, você não pode confiar cegamente em nenhuma recomendação, mas apenas ouvir os conselhos e estudar cuidadosamente as informações.

Qual NA escolher?

Resumindo tudo o que foi exposto, o principal deve ser observado - a transação com o imóvel deve ser segura para todos os seus participantes.

Qual é a coisa mais segura? Contrato devidamente redigido, onde se explicitam todas as obrigações das partes. Por exemplo, que tipo de responsabilidade uma imobiliária assume ao fiscalizar o direito de propriedade.

A justeza do contrato firmado é garantia da pureza jurídica da transação e minimiza diversos riscos.

Você não deve confiar em promessas orais - na maioria das vezes elas não têm força legal. Você só deve prestar atenção às disposições prescritas pela agência no contrato. Também vale a pena estudar cuidadosamente os resultados da verificação de segurança da transação - sobre as medidas tomadas e as conclusões tiradas com base nas mesmas. E exija sempre uma cópia autenticada com assinatura e carimbo da empresa.

Esse serviço tem uma característica específica na forma de serviço de garantia legal após uma operação realizada com o imóvel. Envolve a prestação de assistência jurídica e apoio em caso de problemas imprevistos.

Ao visitar o escritório pela primeira vez, você deve examinar mais de perto as condições de trabalho e solicitar um formulário de contrato de serviço. Não concorde com nada de imediato, mas em casa, num ambiente tranquilo, estude cuidadosamente o documento. E só então, em uma segunda visita, confira o indicado no papel com as promessas orais dos funcionários. Depois disso, você pode formar um certo entendimento de quão segura é uma determinada empresa.

Se você tem experiência de cooperação com empresas listadas na classificação ou propostas mais interessantes, conte-nos nos comentários.